Si la fecha de vencimiento de su hipoteca va y viene y no puede hacer el pago de su hipoteca debido a la pérdida de su trabajo u otra situación fuera de su control, no pretenda que no hay un problema ignorándolo.
Levante el teléfono y llame a su prestamista porque probablemente pueda ayudarle a proteger su crédito y a mantenerlo en su casa.
Tanto si se retrasa por una enfermedad imprevista como si ha sido despedido de su trabajo, un pago tardío no es el fin del mundo, pero la comunicación con su prestamista es de vital importancia porque le demuestra que se preocupa por su crédito y por hacer su pago.
Cuando los llames, probablemente te preguntarán si sólo tienes un paro temporal de tus ingresos o si tu situación financiera ha cambiado. Si ha perdido su trabajo y los pagos futuros están en peligro, hágaselo saber de inmediato porque hay algunas medidas que puede tomar de inmediato para reducir o prevenir la posibilidad de una ejecución hipotecaria.
Dependiendo del tipo de producto de préstamo en el que se encuentre, se determinarán los pasos que su prestamista puede o no puede tomar. Si tiene un préstamo conforme convencional, algunos prestamistas pueden comenzar a analizar su situación financiera y a elaborar una solución que sea beneficiosa tanto para usted como para el prestamista.
Si su préstamo está de alguna manera respaldado o asegurado por el gobierno, las normas gubernamentales pueden exigirle que se retrase 90 días en el pago de la deuda antes de que el prestamista pueda discutir opciones alternativas con usted. De cualquier manera, usted necesita comunicarse con su prestamista.
7 consejos para negociar tu hipoteca si no puede pagar
Aquí hay 7 ejemplos de lo que su prestamista puede hacer para ayudarle:
- Renunciar a los cargos por mora.
- Darle un período de tiempo prolongado (tal vez tanto como en 12 a 24 meses) para ponerse al día en su pago añadiendo una fracción del saldo de su pago de préstamo pendiente a su pago cada mes hasta que pueda ponerse al día.
- Aceptar un pago parcial.
- Mover su pago actual al final de su préstamo, dándole tiempo para poner su casa financiera en orden.
- Concederle un préstamo personal separado sin intereses o con intereses bajos por la cantidad de su pago atrasado.
- Reducción de intereses o del capital.
- Refinanciación o reamortización de préstamos
Tu prestamista no quiere tu casa, quiere tu pago. Aunque preferirían que su pago llegara cada mes como un reloj, los prestamistas son muy conscientes de muchas de las dificultades financieras que tienen los prestatarios para hacer sus pagos de la hipoteca.
Es probable que el prestamista no ofrezca su ayuda, especialmente si no sabe que tiene problemas para hacer los pagos.
No todos los prestamistas ofrecen a los prestatarios todas estas opciones, pero es muy probable que su prestamista tenga algunas de ellas disponibles para ayudarle. Usted tiene que calificar para esta ayuda de su prestamista.
Se le puede pedir que proporcione pruebas de la pérdida del trabajo, así como un estado financiero detallado, pero si le ayuda a mantenerse en su casa creo que es una de las cosas más inteligentes que puede hacer.
¿Qué opina usted? ¿Prefiere hacer una llamada telefónica o arriesgar su casa?
