Existen numerosas formas de maximizar los beneficios de una propiedad en alquiler. Con la estrategia adecuada, en lugar de sentarse y esperar a que llegue el alquiler mensual, puede aumentar el valor de su propiedad. Así podrá generar más dinero, tener inquilinos de alta calidad y no tener que lidiar nunca con alquileres atrasados. He aquí seis consejos de Myramar inmuebles que le ayudarán a sacar el máximo partido a su propiedad en alquiler.
1. Reduzca el tiempo de desocupación
Una de las mejores formas de aumentar los ingresos de una propiedad en alquiler es asegurarse de que esté alquilada todos los días del año. Si se encuentra en una zona donde hay mucha demanda de propiedades de alquiler, debe intentar eliminar a los inquilinos a corto plazo. Busque inquilinos fiables que estén dispuestos a quedarse durante largos periodos. También puedes anticiparte y publicar un anuncio antes de la fecha de salida.
¿Vives en un barrio donde la oferta de alquileres supera la demanda? No hay problema. Hay maneras infalibles de hacer que su propiedad destaque. Todo está en la descripción del alquiler del anuncio, asegúrese de comentar todas las características únicas de su propiedad: una vista única de la ciudad, el mejor patio trasero para barbacoas familiares o zonas de ocio con condiciones similares a las de un spa, etc.
2. Haga usted mismo el mantenimiento
La mayor pesadilla para la mayoría de los propietarios es pagar el mantenimiento periódico de sus viviendas. La mayoría de las veces los inquilinos tienden a sobrestimar el trabajo que necesitan. Si cedes ciegamente a sus demandas, podrías acabar pagando de más a los manitas por reparaciones menores.
La mejor manera de evitar este problema es intentar hacer tú mismo las tareas de mantenimiento si eres capaz. Cambiando tuberías, enchufes, bombillas u otras pequeñas sustituciones, puedes ahorrarte cientos de dólares durante la estancia del inquilino. Esta estrategia es aún más productiva si vives cerca de tu vivienda de alquiler. No tendrás que gastar demasiado dinero en gasolina o transporte para llegar hasta allí.
3. Gestione su propiedad
Una tendencia común entre los propietarios con varios alquileres es contratar a un administrador de la propiedad. Aunque esta práctica puede darle más tranquilidad y mayor comodidad, es posible que algunos no puedan permitírselo. Los administradores de fincas suelen recibir entre el 10 y el 20 por ciento de sus ingresos mensuales por alquiler.
Si cree que tiene tiempo para ocuparse de la mayoría de las tareas cotidianas de un propietario, puede quedarse con el sueldo del administrador de fincas. Como mucho, puedes delegar algunas tareas en tu pareja o en un familiar para que los ingresos queden en familia.
4. Mostrar exigencia con los inquilinos que pagan tarde el alquiler
Establecer una buena relación propietario-inquilino con su inquilino es esencial para una colaboración a largo plazo. Algunos propietarios tienden a llevar esta relación demasiado lejos y sacrifican la diligencia cuando sus inquilinos no pagan el alquiler a tiempo. A veces incluso varios meses seguidos.
Al fin y al cabo, pedirles las cuotas es como obligar a tu amigo a devolverte un préstamo, y no sienta bien, ¿verdad?
5. Añada recargos por mascotas
Aunque la mayoría de los caseros evitan alquilar sus propiedades a dueños de mascotas, usted puede aprovecharse de su refutación y sacar beneficio de ello. Los inquilinos que tienen mascotas suelen ser personas con altos ingresos y, por lo general, responsables. Por lo tanto, son inquilinos de buena calidad que pueden pagar puntualmente y tienden a quedarse más tiempo.
No es necesario que cobre a sus inquilinos cantidades exorbitantes de dinero por sus mascotas. Una tarifa razonable para mascotas sería de unos 20 dólares al mes, que podrían cubrir cualquier daño que sus perros o gatos puedan causar. Un propietario de mascotas responsable preferirá pagar la cuota y cumplir sus condiciones antes que alquilar a un casero que se muestra reacio al instante a ver mascotas en su propiedad.
6. Añada más comodidades
Una buena forma de aumentar el valor de una propiedad de alquiler es añadir más comodidades en sus instalaciones. Puede empezar por colocar máquinas expendedoras, para que los residentes no tengan que ir a la tienda a por un pequeño artículo. También es ideal para que los niños tomen un tentempié rápido o unas gominolas.
Puede que las máquinas expendedoras no dupliquen tus beneficios, pero pueden proporcionarte unos cuantos dólares extra al año. Además, puedes suministrar a la propiedad televisión por satélite, Internet de alta velocidad y otros servicios que pueden validar tu demanda de un precio de alquiler más alto.
Aumentar sus beneficios y mantener a los inquilinos contentos le asegurará tener menos vacantes y menos estrés. Prueba estos seis consejos para sacar el máximo partido a tus propiedades de alquiler.
